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              每日經(jīng)濟新聞
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              90多家房企扎堆入局!代建行業(yè)迎迅猛發(fā)展,今年一季度中標項目增量創(chuàng )近年新高

              每日經(jīng)濟新聞 2024-04-18 18:12:33

              ◎今年以來(lái),代建行業(yè)呈現出較為迅猛的發(fā)展勢頭。據克而瑞數據,今年一季度,TOP20企業(yè)新增簽約面積達3464萬(wàn)平方米,同比基本持平。代建中標項目總計達118個(gè),相比2023年同期的89個(gè)增加32.6%,增量創(chuàng )下近年單季度最高,特別是相比2023年下半年熱度明顯回升。

              ◎“目前代建行業(yè)的企業(yè)在業(yè)務(wù)布局上各有側重,代建十強企業(yè)基本都有自己的一些特色和各自深耕細分領(lǐng)域,這是比較好的一個(gè)現象,一個(gè)行業(yè)要想良性發(fā)展不要單純的去搞價(jià)格競爭,應該在把不同的賽道做出自身的特色?!笨硕鸺瘓F董事長(cháng)丁祖昱在首屆中國房地產(chǎn)代建峰會(huì )上表示。

              每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

              隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調整,越來(lái)越多的房企紛紛入局代建行業(yè)。

              中指研究院發(fā)布的《2024年1—3月房地產(chǎn)代建研究報告》指出,2023年代建新簽規模同比增速超50%,今年以來(lái)代建行業(yè)發(fā)展仍在加速,目前已有超過(guò)90家房企涉足代建領(lǐng)域。不過(guò)行業(yè)集中度向頭部企業(yè)傾斜明顯,今年一季度TOP5代建企業(yè)新增代建規模占比達到了58%。

              另?yè)硕鸾y計,今年一季度,代建中標項目總計達118個(gè),相比2023年同期的89個(gè)增加32.6%,增量創(chuàng )下近年單季度最高,特別是相比2023年下半年熱度明顯回升。

              《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,代建行業(yè)除了傳統的住宅代建外,還在向大型綜合體代建、康養產(chǎn)業(yè)類(lèi)代建、政府保障房代建等領(lǐng)域拓展。如今年3月中原建業(yè)中標南信陽(yáng)市平橋美好未來(lái)社區政府代建項目,今年1月華潤置地以837.48萬(wàn)元中標羅湖區文化館新建工程全過(guò)程代建項目等。

              在4月18日舉行的首屆中國房地產(chǎn)代建峰會(huì )上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )代建分會(huì )會(huì )長(cháng)、綠城中國董事會(huì )主席張亞?wèn)|表示,在房地產(chǎn)去金融化、投資端去中心化的大趨勢下,憑借專(zhuān)業(yè)化輕資產(chǎn)的特質(zhì),代建將成為鏈接投資與消費的重要平臺。“從當前的經(jīng)濟形勢來(lái)看,代建模式的發(fā)展可以更好地承接保障性住房建設,紓困保交樓、城中村改造等各項任務(wù),也能夠為地方政府、城投、央國企、金融機構等多方主體提供更專(zhuān)業(yè)、高效共贏(yíng)的解決方案。”

              頭部企業(yè)規模“遙遙領(lǐng)先”

              今年以來(lái),代建行業(yè)呈現出較為迅猛的發(fā)展勢頭。

              據克而瑞數據,今年一季度,TOP20企業(yè)新增簽約面積達3464萬(wàn)平方米,同比基本持平。有7家企業(yè)一季度新增簽約面積超200萬(wàn)平方米(合計2312萬(wàn)平方米),占TOP20企業(yè)新增簽約面積的66.8%。

              不過(guò),頭部代建企業(yè)的新增簽約規模依舊遙遙領(lǐng)先。其中,藍城集團以新增簽約面積547.8萬(wàn)平方米排在首位,緊隨其后的藍綠雙城和旭輝建管的新增簽約面積分別為494.5萬(wàn)平方米和336萬(wàn)平方米。

              從增速來(lái)看,藍城集團、融者共創(chuàng )(興元建設)、旭輝建管擴張迅猛,一季度簽約面積同比增速相對較快。其中,融者共創(chuàng )(興元建設)一季度代建新增簽約面積同比增長(cháng)120.4%至244.6萬(wàn)平方米,在各家企業(yè)中位于前列。

              此外,一季度代建中標項目總計達118個(gè),相比2023年同期的89個(gè)增加32.6%,增量創(chuàng )下近年單季度最高,特別是相比2023年下半年熱度明顯回升。三四線(xiàn)城市是代建增量的主要來(lái)源,占比近六成。

               

              相較于房地產(chǎn)主業(yè),代建行業(yè)集中度更高。據克而瑞數據,截至2023年末,TOP30企業(yè)代建總合約建筑面積已超7億平方米。其中超過(guò)5000萬(wàn)平方米的有5家,合計面積達4.12億平方米,占TOP30企業(yè)總規模的55%。

              “代建頭部企業(yè)由于入局較早,前期積累了大量的經(jīng)驗,規模依舊保持高位。而新進(jìn)入企業(yè)較多并且規模較小,企業(yè)規模分布整體呈現‘長(cháng)尾效應’。”中指研究院分析認為。

              記者觀(guān)察發(fā)現,不同于房地產(chǎn)行業(yè),目前代建行業(yè)中民營(yíng)企業(yè)的占比較高。中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示,房地產(chǎn)代建有輕資產(chǎn)、低負債、抗周期等特點(diǎn),這也是為何房企積極進(jìn)軍代建業(yè)務(wù)的重要原因,而代建也屬于當前政策倡導的新發(fā)展模式的重要方向。此外,在當前市場(chǎng)環(huán)境下代建依舊保持高增速,也充分表明其發(fā)展呈現出更好的成長(cháng)性和抗周期性。

              按照業(yè)務(wù)模式劃分,代建行業(yè)通??梢苑譃樯虡I(yè)代建、政府代建和資本代建。其中,商業(yè)代建主要包括住宅、辦公樓、商業(yè)綜合體等,通常是代建公司主導項目的設計、建造、管理、銷(xiāo)售等,商業(yè)代建通常也占據了代建企業(yè)業(yè)務(wù)的較大比重。而政府代建項目以經(jīng)濟適用房、安置房、拆遷房為主,包括施工、分銷(xiāo)等過(guò)程均受項目所有人控制,從而導致政府代建的利潤率通常要低于商業(yè)代建。

              據克而瑞數據,今年一季度代建企業(yè)新簽約項目中,商業(yè)代建占比高達75%,政府類(lèi)代建項目占比為25%。

              “未來(lái)代建行業(yè)將會(huì )有四大主要發(fā)展方向,包括代建企業(yè)自身的管理及品牌優(yōu)勢;滿(mǎn)足政府民生共建類(lèi)開(kāi)發(fā)需求,代建服務(wù)為政府提供公共產(chǎn)品;滿(mǎn)足自用型物業(yè)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理需求;以及滿(mǎn)足行業(yè)融資方式改變及資金收益提升的需求。”金地集團副總裁、金地管理董事長(cháng)郝一斌在首屆中國房地產(chǎn)代建峰會(huì )上表示。

              代建業(yè)務(wù)開(kāi)始向全產(chǎn)業(yè)鏈拓展

              在2023年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上,多家房企管理層表示看好代建業(yè)務(wù),認為代建仍有很大空間。

              據億翰智庫統計,2021年末,涉足代建業(yè)務(wù)的企業(yè)尚不足36家;而到了2023年末,進(jìn)入代建領(lǐng)域的企業(yè)已超過(guò)90家。而隨著(zhù)代建賽道入局者增多,未來(lái)的競爭格局也將愈發(fā)激烈,加速規模擴張將成為代建企業(yè)重要的方向。

              2013—2023年代建業(yè)務(wù)新增建面走勢(萬(wàn)㎡)來(lái)源:億翰智庫

              在張亞?wèn)|看來(lái):“代建與房地產(chǎn)更像是廚師與餐館,大家會(huì )發(fā)現專(zhuān)業(yè)的廚師和餐館做的飯更好吃、質(zhì)量更好、需求更多、市場(chǎng)更大,這就引來(lái)了更多的廚師分離出來(lái)形成了餐飲的服務(wù)業(yè),形成了店多則隆市的局面。”

              記者注意到,除了傳統的住宅代建外,代建企業(yè)也在不斷向大型綜合體代建、康養產(chǎn)業(yè)類(lèi)代建、政府保障房代建等領(lǐng)域衍生,試圖把代建“蛋糕”做得更大。

              中國房地產(chǎn)研究院院長(cháng)陳晟表示,目前國內代建行業(yè)的動(dòng)作模式可以分成三類(lèi):一是通過(guò)自身資本,二是通過(guò)自身建設能力,三是通過(guò)自身運營(yíng)能力。如今代建市場(chǎng)的機會(huì )越來(lái)越多,不同企業(yè)間也有不同打法,各種代建模式已經(jīng)延伸至商業(yè)、文旅、園區物流、TOD等,開(kāi)始向全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行拓展。

              在代建企業(yè)拓展的業(yè)務(wù)中,包括政府的保障房、保租房等業(yè)務(wù),以及城市更新催生的舊寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等項目的專(zhuān)業(yè)化升級改造需求等。同時(shí),由于各地文旅市場(chǎng)的火熱,帶動(dòng)各地區加快配套建設,如酒店、度假樂(lè )園、城市地標建筑等項目的升級改造,已成為不少代建企業(yè)拓展業(yè)務(wù)的重要方向。

              今年3月19日,遠洋建管發(fā)布消息稱(chēng),已簽約北京石景山舊鍋爐房城市更新項目,將為委托方提供項目的市場(chǎng)調研、項目定位、規劃方案、立面及景觀(guān)設計、成本測算等項目前期顧問(wèn)服務(wù)。

              3月28日,金地管理中標杭州貝殼圣都新居住體驗中心全過(guò)程代建項目。“該項目的順利打造,有利于提升公司在家裝業(yè)委托方中的專(zhuān)業(yè)口碑,強化公司在商辦代建領(lǐng)域的品牌影響力。”

              藍綠雙城則把方向瞄準了紓困類(lèi)項目,提出了“共建”新模式,通過(guò)“項目股權變更+紓困基金導入+品牌置換和管理置換+重啟操盤(pán)”等組合方式對變量項目進(jìn)行紓困,并已成為部分城市“保交樓”環(huán)節中重要參與角色。

              而綠地集團則把代建方向投向了文旅行業(yè)。3月19日,綠地集團與重慶市銅梁區人民政府簽署戰略合作協(xié)議,簽約打造重慶銅梁文旅標桿項目,將重點(diǎn)圍繞銅梁文旅產(chǎn)業(yè)、現代山地特色高效農業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園建設等系列項目開(kāi)展合作。而合作方向則是通過(guò)代建+基建+運營(yíng)等多種方式,在銅梁區打造玄天湖度假區、安居古城、巴岳農莊等一批標桿合作項目。

              “目前代建行業(yè)的企業(yè)在業(yè)務(wù)布局上各有側重,代建十強企業(yè)基本都有自己的一些特色和各自深耕細分領(lǐng)域,這是比較好的一個(gè)現象。一個(gè)行業(yè)要想良性發(fā)展,不要單純地去搞價(jià)格競爭,應該在把不同的賽道做出自身的特色。”克而瑞集團董事長(cháng)丁祖昱在首屆中國房地產(chǎn)代建峰會(huì )上表示。

              封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國-VCG111475757515

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