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              房產(chǎn)早參 | 央行:一季度房地產(chǎn)中長(cháng)期貸款增速有所上升;廣州發(fā)放全國首張城中村改造房票

              每日經(jīng)濟新聞 2024-04-19 08:01:05

              每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

              | 2024年4月19日 星期五 |

              NO.1 一季度房地產(chǎn)中長(cháng)期貸款增速有所上升

              4月18日,人民銀行調查統計司負責人張文紅在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上指出,住戶(hù)部門(mén)新增貸款中主要是經(jīng)營(yíng)性貸款增加1.29萬(wàn)億元。同時(shí),房地產(chǎn)中長(cháng)期貸款的增速亦有所上升,3月末同比增長(cháng)率為4.9%,較上月末和上年末均高出0.6個(gè)百分點(diǎn)。在同一場(chǎng)合,張文紅還提到,一季度貸款投放總量繼續保持平穩較快增長(cháng),各項貸款增加9.5萬(wàn)億元,新增額低于上年同期,主要受上年同期基數較高影響,但比2022年同期高出1.13萬(wàn)億元。

              點(diǎn)評:在央行采取一系列穩增長(cháng)措施的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸環(huán)境有所改善。1.29萬(wàn)億元的住戶(hù)經(jīng)營(yíng)性貸款增加,可能是受到當下宏觀(guān)經(jīng)濟政策鼓勵小微企業(yè)發(fā)展的影響,以及之前房地產(chǎn)調控政策留下的市場(chǎng)空間開(kāi)始被這部分需求填補。為房地產(chǎn)行業(yè)注入新的活力,這有助于緩解行業(yè)的債務(wù)壓力,同時(shí)也反映了市場(chǎng)對未來(lái)經(jīng)濟恢復的預期。

              NO.2 澳門(mén)通過(guò)取消不動(dòng)產(chǎn)交易三稅法案

              4月18日,澳門(mén)特區立法會(huì )下午舉行全體會(huì )議,通過(guò)了《取消與不動(dòng)產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案。該法案具體內容包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅,自公布翌日生效。據報道,澳門(mén)特區政府經(jīng)濟財政司司長(cháng)李偉農表示,此次政策的初心是政府希望房地產(chǎn)穩定供應、健康可持續發(fā)展。

              點(diǎn)評:這是優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結構和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要手段。這一政策的出臺將有助于減輕購房成本,刺激房地產(chǎn)交易活動(dòng),對調整房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求關(guān)系可能產(chǎn)生積極影響。同時(shí),取消交易稅項對房產(chǎn)市場(chǎng)提振的效果需要進(jìn)一步觀(guān)察,短期內可能會(huì )帶來(lái)市場(chǎng)熱度增加,但長(cháng)期效應還需要與地區經(jīng)濟發(fā)展、居民收入水平等多重因素結合來(lái)考量。

              NO.3 長(cháng)沙以舊換新買(mǎi)新房可享貸款優(yōu)惠

              4月18日,長(cháng)沙市住房和城鄉建設局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買(mǎi)改善住房的通知》,即日起,全市范圍內“以舊換新”購買(mǎi)新房的,可按照“認房不認貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠;購買(mǎi)新房申請住房公積金貸款的,在原有基礎上上調最高貸款額度;同時(shí)不再審查購房者資格條件。

              點(diǎn)評:長(cháng)沙“以舊換新”政策,目的在于鼓勵市民改善居住條件,同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。政策通過(guò)“認房不認貸”、提高公積金貸款額度、放寬購房資格條件等手段降低購房門(mén)檻,這將直接刺激購買(mǎi)需求,對房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的促銷(xiāo)作用,有利于去化存量住房,穩定市場(chǎng)預期,但長(cháng)期來(lái)看,需要關(guān)注這一舉措對房?jì)r(jià)、城市發(fā)展等方面的影響。

              NO.4 廣州發(fā)放全國首張城中村改造房票

              4月18日,廣州開(kāi)發(fā)區、黃埔區首個(gè)城中村改造項目房票安置啟動(dòng)活動(dòng)上,全國首張城中村改造項目房票正式發(fā)放到村民手中。此次房票安置試點(diǎn)將在黃埔區五村七片城中村改造項目中有序推進(jìn)。據了解,房票安置是一種創(chuàng )新的拆遷補償方式,通過(guò)發(fā)放房票,讓村民在購買(mǎi)新房時(shí)能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。廣州市政府表示,房票安置試點(diǎn)將根據國家相關(guān)政策和法律法規,結合實(shí)際情況,有序推進(jìn)。未來(lái),廣州市將繼續探索房票安置等創(chuàng )新方式,為城中村改造提供有力支持,助力城市更新和民生改善。

              點(diǎn)評:這是城市改造與發(fā)展的一種創(chuàng )新嘗試,不僅為拆遷戶(hù)提供了更具彈性的補償選擇,同時(shí)也有可能在市場(chǎng)上形成新的購房需求,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與活躍度。但這種創(chuàng )新方式的真正效果和影響則需要根據后續的實(shí)施效果進(jìn)行評價(jià),并不斷完善機制。

              NO.5 濱江集團內部通知調整薪酬結構

              近日,一則濱江集團內部《關(guān)于調整各區域員工薪酬酬結構及進(jìn)一步科學(xué)化KPI考核指標的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)在網(wǎng)上流傳?!锻ㄖ贩Q(chēng):“為進(jìn)一步優(yōu)化員工薪酬體系,科學(xué)化KPI指標,加強對團隊績(jì)效目標完成度的考核,經(jīng)工會(huì )方案確認,并提報經(jīng)營(yíng)層、董事會(huì )批準,新版員工薪酬結構的調整將于四月開(kāi)始執行。”《每日經(jīng)濟新聞》記者從濱江集團方面獲知:“公司的確發(fā)布過(guò)該份《通知》,主要是對員工的薪酬結構進(jìn)行調整,原先一直是相對固定的月薪+年終獎,在總量基本不變的情況下調整比重。比如一位員工年薪22萬(wàn)元由月薪10000元+年終獎10萬(wàn)元構成,以后可能調整為月薪8000元+年終獎124000元,總數還是22萬(wàn)元,并不是降薪。”

              點(diǎn)評:濱江集團的薪酬結構調整,體現了企業(yè)在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢下對成本控制和激勵機制改革的需求。通過(guò)這種方式,公司可能在不增加總體薪酬成本的同時(shí),更有效地激發(fā)員工的工作積極性和業(yè)績(jì)目標達成,這也是房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇、市場(chǎng)下行壓力增大背景下的應對策略。

              封面圖片來(lái)源:每經(jīng)制圖

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