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              年報現場(chǎng)|中國建筑副總裁吳秉琪:地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升,競爭格局逐步由規模向品質(zhì)轉變

              每日經(jīng)濟新聞 2024-04-19 22:50:13

              ◎年報顯示,2023年中國建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現合約銷(xiāo)售額4,514億元,同比增長(cháng)12.4%;合約銷(xiāo)售面積1,858萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)7.9%;營(yíng)業(yè)收入3,088億元,同比增長(cháng)9.5%;毛利562億元,同比增長(cháng)5.1%。

              ◎關(guān)于2024年的投資策略,吳秉琪明確表示,中海地產(chǎn)將聚焦于確定性相對較強的核心城市的核心地段,以及優(yōu)質(zhì)的改善型項目;局院地產(chǎn)將推進(jìn)“農民工納入保障性住房體系”“城中村改造”“銀發(fā)經(jīng)濟”三大課題研究,積極推動(dòng)相關(guān)優(yōu)質(zhì)項目落地,開(kāi)拓投資新領(lǐng)域、打造增長(cháng)新亮點(diǎn)。

              每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

              “中海地產(chǎn)將致力于成為卓越的國際化不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)集團,堅持規?;?、專(zhuān)業(yè)化、品牌化的可持續發(fā)展戰略,繼續做強、做大、做優(yōu)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)群、城市運營(yíng)產(chǎn)業(yè)群以及創(chuàng )新業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)群。局院地產(chǎn)聚焦一二線(xiàn)城市核心區域,開(kāi)展地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、資產(chǎn)運營(yíng)、綜合服務(wù)等四大板塊業(yè)務(wù)。”

              4月19日(今天),在中國建筑(SH601668,股價(jià)5.36元,市值2231億元)2023年度業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上,集團副總裁、總法律顧問(wèn)吳秉琪在回應關(guān)于中海地產(chǎn)和局院地產(chǎn)業(yè)務(wù)劃分時(shí)表示。

              在今天的這場(chǎng)業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì ),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)提問(wèn)占了很大部分,幾乎都交給了華潤置地出身的吳秉琪來(lái)回應。

              過(guò)去一年,中海地產(chǎn)和局院地產(chǎn)(即中建地產(chǎn))的逆勢發(fā)展引發(fā)了行業(yè)極大關(guān)注。年報顯示,2023年中國建筑的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現合約銷(xiāo)售額4,514億元,同比增長(cháng)12.4%;合約銷(xiāo)售面積1,858萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)7.9%;營(yíng)業(yè)收入3,088億元,同比增長(cháng)9.5%;毛利562億元,同比增長(cháng)5.1%。

              來(lái)源:中國建筑年報

              業(yè)績(jì)會(huì )上的兩位“新人”

              相比過(guò)往,今天坐在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )主席臺上的高管成員,有兩位是第一次出席,分別是去年9月履職的吳秉琪,以及昨日(4月18日)剛剛公告官宣的副總裁、財務(wù)總監黃杰。

              2023年9月28日,吳秉琪辭任華潤置地集團執行董事、公司總裁等職務(wù),加入中國建筑。在此之前,吳秉琪的履歷一直與華潤集團有關(guān),其于1993年加入華潤集團,職業(yè)生涯開(kāi)始于華潤物業(yè);至2022年7月被委任為華潤置地總裁。

              2024年4月18日,中國建筑官宣,聘任黃杰為公司副總裁、財務(wù)總監。黃杰于2024年3月起任中國建筑黨組成員、總會(huì )計師。此前自2022年3月起兼任中國移動(dòng)通信有限公司證券事務(wù)部總經(jīng)理。

              這場(chǎng)業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì ),黃杰和吳秉琪接住了絕大部分提問(wèn)。

              年報顯示,2023年中國建筑的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為18.2%,同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

              在回應毛利率下降的主要原因時(shí),黃杰表示,當前地產(chǎn)行業(yè)調整轉型周期尚未結束,行業(yè)毛利率呈現持續下降的趨勢,公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比也有所下降。公司將堅決守住市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)底線(xiàn),聚焦熱點(diǎn)區域、重點(diǎn)領(lǐng)域和優(yōu)質(zhì)客戶(hù),多拿好項目、高質(zhì)量的項目。

              此外,據黃杰介紹,這一年中 國建筑持續狠抓存貨去化,地產(chǎn)業(yè)務(wù)逆勢增長(cháng)。在行業(yè)深度調整的背景下,公司加大存量項目去化,狠抓新拓項目品質(zhì),2023年地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現銷(xiāo)售合同額4,514億元,同比增長(cháng)12.4%,增幅高于行業(yè)總體水平18.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),在一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市儲備了一大批優(yōu)質(zhì)項目。

              具體來(lái)看,2023年全年,中國建筑新購置土地102宗,期末土地儲備8,523萬(wàn)平方米,新增土地儲備1,310萬(wàn)平方米,總購地金額2,127.1億元。新增土地儲備超九成位于一二線(xiàn)城市,其中位于北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市、直轄市及省會(huì )城市的新增土地儲備占比超83%。

              中國建筑2023年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數據 來(lái)源:中國建筑官微

              吳秉琪在業(yè)績(jì)會(huì )上表示,當前地產(chǎn)行業(yè)正處于調整期,面臨著(zhù)機遇和挑戰,隨著(zhù)政策持續優(yōu)化和供給結構的不斷調整,未來(lái)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升,競爭格局逐步由規模向品質(zhì)轉變。公司主動(dòng)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化,增強產(chǎn)品力實(shí)現質(zhì)的有效提升,拿地多元化實(shí)現量的合理增長(cháng),推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現“高品質(zhì)、高口碑、高效益”的新模式。

              對于下一步展望,吳秉琪提到,將主動(dòng)適應新型城鎮化的發(fā)展趨勢,加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。以業(yè)務(wù)創(chuàng )新為引領(lǐng),做好投資課題研究,實(shí)現土地獲取多元化,不斷優(yōu)化土地儲備。聚焦“三大工程”,重點(diǎn)跟進(jìn)北京、上海、廣州等地的城中村改造項目,積極參與保障性住房投資建設,推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。

              “堅持現金為王,加強貨值主動(dòng)管理。主動(dòng)管理在手貨值,合理把握推盤(pán)節奏,堅持分類(lèi)施策,一項一策,層層壓實(shí)去化責任。不斷強化現金流管理,督導子企業(yè)以實(shí)現有現金流支撐的效益為目標,堅持落實(shí)市場(chǎng)化與合規管理要求,多措并舉加快銷(xiāo)售回款。”吳秉琪補充道。

              旗下地產(chǎn)板塊分工明確

              過(guò)去一年,中海地產(chǎn)和局院地產(chǎn)的逆勢發(fā)展引發(fā)了行業(yè)極大關(guān)注,多家券商也對此向管理層發(fā)問(wèn)。

              年報顯示,2023年中海地產(chǎn)權益銷(xiāo)售額位列行業(yè)第二,全年新購置土地43宗,新增土地儲備764萬(wàn)平方米,新增土地貨值位列行業(yè)第一,購地金額1,342.1億元;全年實(shí)現合約銷(xiāo)售額2,670億元,同比增長(cháng)4.9%。

              中建地產(chǎn)(中建東孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等品牌)新購置土地59宗,新增土地儲備546萬(wàn)平方米,購地金額785億元;全年實(shí)現合約銷(xiāo)售額1,844億元,同比增長(cháng)25.3%。

              結合克而瑞2023年房企銷(xiāo)售榜來(lái)看,中建壹品以333.1億元排在第43名,中建東孚以331.4億元排在第44名,中建智地以168.6億元排在第77名,中建玖合以165.6億元排在第79名,連同排名第三的中海地產(chǎn),中建系五子共同躋身行業(yè)百強。

              吳秉琪在業(yè)績(jì)會(huì )上透露,2023年中國建筑實(shí)現城市更新突破,成功獲取廣州市黃埔區雙沙、文沖東兩個(gè)城中村改造項目,進(jìn)一步塑強公司在新型城鎮化建設、城中村改造領(lǐng)域的市場(chǎng)地位和行業(yè)品牌。兩個(gè)項目預計總投資額約540億元,目前項目整體拆遷簽約率均超90%,實(shí)施進(jìn)展順利。

              根據中國建筑此前發(fā)布的公告,中建二局以中建玖合收購廣州知城宏麟投資有限公司100%股權的方式,間接持有黃埔區文沖東城市更新項目公司約34.3%股權;中建八局以公開(kāi)掛牌交易方式競得廣州知城宏勝投資有限公司100%股權,間接持有黃埔區雙沙社區城市更新項目公司約34.3%股權。

              關(guān)于2024年的投資策略,吳秉琪明確表示,中海地產(chǎn)將聚焦于確定性相對較強的核心城市的核心地段,以及優(yōu)質(zhì)的改善型項目;局院地產(chǎn)將推進(jìn)“農民工納入保障性住房體系”“城中村改造”“銀發(fā)經(jīng)濟”三大課題研究,積極推動(dòng)相關(guān)優(yōu)質(zhì)項目落地,開(kāi)拓投資新領(lǐng)域、打造增長(cháng)新亮點(diǎn)。

              封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝

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              中國建筑 2023年 房地產(chǎn)

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