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              房產(chǎn)早參 | 香港會(huì )財局:正在調查普華永道審計中國恒大的舉報信內容;融創(chuàng )上海外灘項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售99.97億元

              每日經(jīng)濟新聞 2024-04-22 08:07:55

              每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

              | 2024年4月22日 星期一 |

              NO.1 香港會(huì )財局就舉報人對普華永道的指控展開(kāi)調查

              4月19日,香港會(huì )計及財務(wù)匯報局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)會(huì )財局)發(fā)布公告稱(chēng),注意到一份舉報信流傳并獲媒體廣泛報道。該舉報信就羅兵咸永道會(huì )計師事務(wù)所(即普華永道香港)的質(zhì)量管理系統,以及對中國恒大集團進(jìn)行的審計素質(zhì)的潛在缺失表達嚴重擔憂(yōu)。香港會(huì )財局表示,鑒于上述指控的嚴重性,為了保障投資大眾及對上市實(shí)體進(jìn)行審計所涉及的更廣泛的公眾利益,及維護公眾對會(huì )計專(zhuān)業(yè)誠信的信心,會(huì )財局有責任展開(kāi)調查。當發(fā)現有任何失當行為或違反《會(huì )計及財務(wù)匯報局條例》的情況,會(huì )財局將毫不猶豫對涉事的事務(wù)所及個(gè)人采取嚴厲的執法行動(dòng)。

              點(diǎn)評:對于香港會(huì )計及財務(wù)匯報局調查舉報普華永道審計中國恒大的行為來(lái)看,會(huì )財局的介入顯示出香港監管機構對于會(huì )計審計標準的嚴格要求及對市場(chǎng)公信力的維護。質(zhì)疑會(huì )計師事務(wù)所的審計準確性不僅關(guān)涉到單個(gè)企業(yè)財務(wù)狀況的透明性,更是市場(chǎng)健康運作的關(guān)鍵。同時(shí),中國恒大作為重要的地產(chǎn)企業(yè),其財務(wù)真實(shí)性直接影響到投資者和債權人的利益,社會(huì )公眾的信心也會(huì )因此受到考驗。

              NO.2 中南建設控股股東與太盟集團等洽談合作

              4月20日下午,由南通市海門(mén)區人民政府牽頭,中南建設控股股東中南城建與亞洲著(zhù)名私募股權投資公司太盟投資集團(PAG)及江蘇資產(chǎn)等機構洽談債務(wù)化解、股權交易等合作,“關(guān)于具體如何展開(kāi),目前暫無(wú)進(jìn)一步信息。待相關(guān)安排確定后,將及時(shí)進(jìn)行披露。”這是繼萬(wàn)達商管之后,PAG擬再度出手援助中資地產(chǎn)商。而在中南與太盟展開(kāi)接洽前,因連續9個(gè)交易日股價(jià)低于1元,中南建設4月18日發(fā)布關(guān)于存在可能因股票收盤(pán)價(jià)連續均低于1元/股而被終止上市的風(fēng)險提示公告。

              點(diǎn)評:從這些動(dòng)作可以看出中南建設所面臨的流動(dòng)性緊張及資金鏈困難。私募股權投資的參與通常意味著(zhù)公司治理結構和經(jīng)營(yíng)策略上的重大調整,尤其是在處于困境的房地產(chǎn)公司中,這種合作往往旨在債務(wù)重組和股權重塑,以求達到業(yè)務(wù)的正?;拓攧?wù)的穩定化。而股價(jià)持續低迷也暴露了投資者對于未來(lái)預期的不信任感,公司管理層需通過(guò)有效的溝通和實(shí)際行動(dòng)來(lái)恢復市場(chǎng)信心和提升公司價(jià)值。

              NO.3 長(cháng)沙三孩家庭公積金最高可貸90萬(wàn)元

              4月19日,長(cháng)沙市住房公積金管理委員會(huì )印發(fā)《關(guān)于調整我市新建商品房住房公積金最高貸款額度的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。4月19日起施行?!锻ㄖ访鞔_,職工在長(cháng)沙市購買(mǎi)新建商品房申請住房公積金貸款的,其最高貸款額度提高至80萬(wàn)元,生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬(wàn)元。據長(cháng)沙住房公積金管理中心業(yè)務(wù)負責人介紹,此次對新建商品房住房公積金最高貸款額度進(jìn)行調整,是從繳存人視角出發(fā),調整優(yōu)化政策,旨在進(jìn)一步加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持力度,大力支持繳存職工家庭提升居住品質(zhì)和環(huán)境,在推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中更好發(fā)揮住房公積金作用。

              點(diǎn)評:這顯然是為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求,促進(jìn)房地產(chǎn)消費。提高住房公積金貸款額度能在一定程度上緩解購房者的資金壓力,有可能促進(jìn)購房者從觀(guān)望轉為入市,對于穩定和促進(jìn)長(cháng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極作用。從政策角度看,這樣的調整體現了地方政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度,有助于提振市場(chǎng)信心。

              NO.4 鄭州啟動(dòng)二手住房“以舊換新”試點(diǎn)

              4月20日,鄭州市二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”試點(diǎn)工作正式啟動(dòng),據鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局,報名首日,共有64套房源通過(guò)初步審核,目前1組已進(jìn)入現場(chǎng)踏勘環(huán)節,1組已進(jìn)入評估環(huán)節。據了解,從4月20日凌晨“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”綜合信息服務(wù)平臺——“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”上線(xiàn),至當日下午3點(diǎn),共有3449人次登錄平臺查閱政策、流程等,平臺注冊用戶(hù)260個(gè);通過(guò)3組熱線(xiàn)電話(huà)和平臺互動(dòng)咨詢(xún)欄目,咨詢(xún)了解群眾共156組,解答群眾問(wèn)題近300個(gè)。市民群眾通過(guò)“鄭房交易”平臺登記發(fā)布二手房信息共189條,其中,報名參加城發(fā)集團收購并完成全部資料上傳共68人。另外,通過(guò)線(xiàn)下開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓部統計征集換購房意向信息202條。

              點(diǎn)評:鄭州此舉意在活躍二手房市場(chǎng),簡(jiǎn)化流程,降低交易成本,提高交易效率。這項試點(diǎn)政策是一種市場(chǎng)刺激措施,鼓勵市民更新?lián)Q代自己的房產(chǎn),對于市場(chǎng)中那些因為交易流程繁雜、成本高昂而停滯不前的二手房促銷(xiāo)活動(dòng)是個(gè)積極的信號。能夠在短期內引發(fā)關(guān)注和初步成交表明,市民對于該項政策的響應是積極的,對二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性有所幫助。

              NO.5 融創(chuàng )上海外灘項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售99.97億元

              4月20日,據融創(chuàng )中國所發(fā)海報,其位于上海黃浦區的外灘壹號院二期首開(kāi)售罄,共錄得銷(xiāo)售額99.97億元,成為今年內上海單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP2的項目。據了解,外灘壹號院二期套均總價(jià)5000萬(wàn)元,4月10日啟動(dòng)認籌,短短4天半的時(shí)間里,已經(jīng)引得超350組來(lái)自全球各地的客戶(hù)競相認籌,認籌率超170%。據了解,融創(chuàng )外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點(diǎn)項目,地處外灘董家渡板塊。2022年底,融創(chuàng )與中國華融等就融創(chuàng )外灘壹號院項目(12和14號地塊)達成融資合作,為項目拉來(lái)了總達120億元的資金,融創(chuàng )對該項目公司的持股比例從100%降到10.3%。

              點(diǎn)評:盡管當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體承壓,部分一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然具有較強的市場(chǎng)吸引力。該項目的成功,一方面得益于其獨特的地理位置和品質(zhì)保證,另一方面則是融創(chuàng )公司經(jīng)過(guò)精細化運營(yíng)和戰略合作所取得的成效,這也反映了融創(chuàng )在資金運作上的策略和與金融機構合作的能力,這在當前房地產(chǎn)企業(yè)面臨流動(dòng)性壓力的大環(huán)境下尤為重要。

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