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              204套房攬金99.97億!AMC紓困、信托入局、融創(chuàng )操盤(pán),上海又一個(gè)日光豪宅誕生

              每日經(jīng)濟新聞 2024-04-22 08:41:21

              ◎據知情人士透露,2022年4月融創(chuàng )出險,年底金融資產(chǎn)管理公司(AMC)的紓困就為項目帶來(lái)了曙光:“AMC和信托機構以股權形式入主,融創(chuàng )中國品牌保留使用,并且由融創(chuàng )繼續操盤(pán)。退出時(shí),AMC、信托和銀行的融資享有優(yōu)先權,而融創(chuàng )中國股權劣后并在融資全部?jì)斶€后回購金融機構股權?!?/p>

              每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

              套均總價(jià)近5000萬(wàn)元的融創(chuàng )外灘壹號院也日光了,這已經(jīng)是今年以來(lái)上海第三個(gè)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的高端住宅項目。

              4月21日,融創(chuàng )外灘壹號院二期開(kāi)盤(pán)當日即告售罄,銷(xiāo)售總額高達99.97億元,也成為2023年以來(lái)上海單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP2項目。

              融創(chuàng )外灘壹號院曾經(jīng)歷了開(kāi)發(fā)商出險、紓困盤(pán)活后加速搶收,仍然實(shí)現了204套房源超170%認籌率、開(kāi)盤(pán)售罄。

              AMC紓困+信托入局+融創(chuàng )操盤(pán)

              融創(chuàng )外灘壹號院之所以受到市場(chǎng)高度關(guān)注,是因為從董家渡地塊開(kāi)始,兩度因開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)性危機而經(jīng)歷股權更替。

              早在2002年,泛??毓杀銌?dòng)了上海董家渡舊區改造項目,直到2019年,泛??毓稍诰薮髠鶆?wù)危機之下將持有該項目的泛海建設100%股權出售給了融創(chuàng ),但當年融創(chuàng )外灘壹號院一期先后于7月和9月開(kāi)盤(pán)后,融創(chuàng )也同樣出險,項目另兩地塊便始終擱置。

              據知情人士透露,2022年4月融創(chuàng )出險,年底金融資產(chǎn)管理公司(AMC)的紓困就為項目帶來(lái)了曙光:“AMC和信托機構以股權形式入主,融創(chuàng )中國品牌保留使用,并且由融創(chuàng )繼續操盤(pán)。退出時(shí),AMC、信托和銀行的融資享有優(yōu)先權,而融創(chuàng )中國股權劣后并在融資全部?jì)斶€后回購金融機構股權。”

              根據最新工商信息,中信信托與蕪湖華融資本創(chuàng )譽(yù)投資中心分別持股64.678%及25%,融創(chuàng )房地產(chǎn)集團有限公司持股比例下降至10.322%。但這一股權的保留意味著(zhù)融創(chuàng )仍然能夠通過(guò)這一重磅項目獲取回報,并保持自己的品牌影響力。

              融創(chuàng )外灘壹號院二期在官方聲明中強調:融創(chuàng )外灘壹號院項目二期由中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司、中信信托有限責任公司央企控股,聯(lián)合融創(chuàng )房地產(chǎn)集團有限公司共同開(kāi)發(fā)。融創(chuàng )外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點(diǎn)項目,項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中,由中信集團內多家子公司進(jìn)行全流程管控,融創(chuàng )地產(chǎn)對項目提供開(kāi)發(fā)品質(zhì)保障。本項目秉承央企優(yōu)勢資源和專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)團隊經(jīng)驗互補的理念,多方強強聯(lián)合,為融創(chuàng )外灘壹號院二期項目的品質(zhì)塑造和開(kāi)發(fā)交付提供了強大的支撐。本項目認購金、購房款等所有購房款項均由上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司進(jìn)行封閉監管。

              另?yè)趧?chuàng )官微,截至2024年3月25日,公司全國項目已復工批次達349個(gè),累計到崗生產(chǎn)人員約39000人,整體復工率近80%。融創(chuàng )年報顯示,截至2023年底未售土儲貨值約1.23萬(wàn)億元。2024年融創(chuàng )新增供貨近千億元,超85%分布在一二線(xiàn)核心城市。

              知情人士透露,繼北京融創(chuàng )壹號院、外灘壹號院二期后,上海黃浦亞龍項目也將于年內入市。

              一期有二手房掛牌價(jià)超24萬(wàn)/平

              此次外灘壹號院主推建筑面積約255平方米-533平方米房源,開(kāi)盤(pán)均價(jià)16.8萬(wàn)元/平方米,根據一房一價(jià)表,單套起步價(jià)3900萬(wàn)元,上車(chē)門(mén)檻比凱旋門(mén)濱江高出不少。

              市場(chǎng)分析人士曾告訴每經(jīng)記者,上海的高端住宅項目,由于產(chǎn)品的稀缺性,在價(jià)格上“安全墊”很厚,買(mǎi)家幾乎無(wú)懼市場(chǎng)波動(dòng)。

              每經(jīng)記者從鏈家APP上看到,目前融創(chuàng )外灘壹號院一期僅7套二手房在售,其中289平方米戶(hù)型掛牌單價(jià)在22萬(wàn)-24.9萬(wàn)元/平方米;兩套近500平方米的超大戶(hù)型單價(jià)11萬(wàn)元左右,總價(jià)約5000萬(wàn)元。

              上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對每經(jīng)記者表示:“從國家統計局公布的70城房?jì)r(jià)數據看,上海市場(chǎng)韌性很強,而優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的前景更為看好。”

              封面圖片來(lái)源:融創(chuàng )官微

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